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焦点|30多个城市上百位业主深陷购房骗局 西双版纳房地产乱象调查

gecimao 发表于 2019-05-30 01:15 | 查看: | 回复:

焦点|30多个城市上百位业主深陷购房骗局 西双版纳房地产乱象调查

  晴宇榕和小区

  写在前面

  自海南(楼盘)省全域限购后,西双版纳楼市行情一路走高,再加上得天独厚的生态、气候和地理资源优势,吸引着越来越多外地消费者到西双版纳度假、买房、投资、养老。然而,随着大量热钱的涌入,“一房多卖”“欺骗误导”等房地产违规销售乱象丛生,数百名购房者面临着“钱房两空”的境地。

  中房报记者 高中华 王迎超 | 西双版纳报道

  2019年2月份,董先生被拉进了一个由吉林省长春(楼盘)市购房业主建的微信群,在这个群里有300多位来自全国各地的购房者,包括黑龙江、吉林、辽宁、北京(楼盘)、天津(楼盘)、内蒙古、甘肃、新疆(楼盘)、台湾等,涉及十余个省份三十几个城市。

  他们的遭遇与董先生的大体相同,他们在西双版纳购买的项目晴宇榕和涉及“一房二卖”,有可能收不到房子。

  “我家买的两套房子中的一套就抵押给了银行,还有一套房子已经网签备案在了另一个人的名下;我舅舅家买的房子情况也差不多。”董先生无奈地说。

  通过多方了解,董先生了解到晴宇榕和小区原来是一个烂尾项目,之前的开发商向红塔银行贷款1亿元,还从民间借贷了1亿多元,把很多房子抵押在银行和小额贷款公司手中,后来由项目建筑商接手,采用与银行协商贷款(玉溪红塔银行)、回购被抵押房源方式,继续项目后续建设,现在晴宇榕和很多房子早已经备案登记在了小额贷款公司的负责人名下,有的房子抵押给了银行;还有部分在建工程抵押房和法院查封房。不少房子涉及“一房两卖”。

  面对“无法到手”的房屋,董先生及晴宇榕和的100多位业主从2019年年初开始不断上访维权。政府也多次出面协调解决,但因涉及多个方面、问题复杂,进展缓慢。

  中国房地产报记者拿到的一份晴宇榕和项目解决工作进展汇报显示,截至5月4日,安华公司已办理了53套上访业主的网签手续,28套退房退款手续,第三方解备17套。但仍有业主的诉求没有得到解决。

  “对于晴宇榕和项目西双版纳州各级政府部门都很关注,之前也通过西双版纳旅游度假区管理委员会汇报了解了一些项目的情况,各级政府初衷都是希望问题能够通过协调来得到解决。对于项目目前涉嫌‘一房两卖’、违规销售等情况向上级领导汇报,下一步或将会同其他部门共同来解决处理此事。”西双版纳州住房和城乡建设局副书记徐振科和房地产业科科长陈饶接受中国房地产报记者采访时表示。

  晴宇榕和项目购房者们的遭遇并非个案,这几年在云南楼市不断上演着类似桥段,不断积聚与引发多方矛盾,也不利于市场健康有序发展。不过,随着政府市场监管的加强,类似事件或将有效减少。

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  房子早已被抵押

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  晴宇榕和小区接待中心

  2018年2月13日,哈尔滨(楼盘)市民董先生带着父母和舅舅两家人一起到西双版纳傣族自治州景洪市旅游,偶然的机会,他们在入住的酒店对面看到了一个楼盘广告,这个名为“晴宇榕和”的楼盘宣传已与希尔顿花园酒店签约,距离当地著名地标泼水广场也非常近,两家人便去了楼盘销售中心看了房。

  “当时看了房以后,我们都挺满意,售楼处里‘五证’齐全,且该项目与希尔顿花园酒店签约书也悬挂在销售中心内,感觉比较可靠后当天就交了40万元定金,买了4套房。”董先生告诉中国房地产报记者,其中2套是他家购买的,一套90平方米左右的房子打算自住,另外一套55平方米左右的房子作为投资。另外2套是他舅舅家购买的。

  售楼置业顾问对他们表示,购房可交全款,也可以办理分期付款,办理分期可以减轻资金压力,还可享受团购优惠,交5万元可抵10万元优惠,交7万元可抵14万元优惠。于是,董先生和家人选择了分期付款购房。

  同年3月22日,董先生来到西双版纳傣族自治州景洪市,交了四套房子总房价的30%作为首付款,其他分3期(每3个月一期)交钱,至2018年11月15日前,4套房的房款全部交齐,一共223万元。

  “当时置业顾问承诺,项目2018年12月末交房,房子精装修,拎包即可入住。”董先生告诉中国房地产报记者,然而,到了12月末,我们却没有接到交房通知。

  2019年1月2日,董先生再次来到西双版纳。这时,晴宇榕和项目销售经理称,项目改到2019年春节前交房。随后,交房日期不断延期。

  到了2019年2月份,董先生接到了一位同是黑龙江籍购房者的电话,对方告诉他,西双版纳的房子出问题了。随后,董先生被拉进了一个由吉林省长春市购房业主建的微信群,在这个群里有300多位来自全国各地的购房者,包括黑龙江、吉林、辽宁、北京、天津、内蒙古、甘肃、新疆、台湾等十余个省份三十几个城市。

  董先生陆续了解到,晴宇榕和小区原来是一个烂尾项目,之前的开发商向红塔银行贷款1亿元,还从民间借贷了1亿多元,把很多房子抵押在银行和小额贷款公司手中,后来由项目建筑商接手,采用与银行协商贷款(玉溪红塔银行)、回购被抵押房源方式,继续项目后续建设,现在晴宇榕和很多房子早已经备案登记在了小额贷款公司名下,涉及“一房两卖”,还有很多房子早已经抵押给了银行,还有部分是在建工程抵押房和法院查封房。也就是说,后接手的开发商是在用后来购房者的钱给之前的抵押房源“解套”。

  “我家买的两套房子中的一套就抵押给了银行,还有一套房子已经网签备案在了另一个人的名下;我舅舅家买的房子情况也差不多。”董先生无奈地说。

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  购房们提供的部分购房协议和收据

  和董先生有着同样遭遇的,还有来自台湾的林先生。2017年12月20日,他交了100万元现金,全款在晴宇榕和小区买了2套房子,“当时就是冲着希尔顿花园酒店来的,想着价格也不贵,托管给酒店运营,每个月都还有一笔收入当做养老金,结果没想到这两套房子早已经抵押给了银行,至今还没有解套。我想知道,政府作为监管部门是如何行使责任的”?这次买房的离奇遭遇让在大陆经商多年的林先生连呼“不可思议”。

  2月25日,董先生和100多名来自全国各地的购房者集体到西双版纳州政府维权。来自黑龙江省鸡西市的李女士的爱人和铁力市的梁女士也参与了这次集体维权。

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